Manažéri nehnuteľností a správy komunitných združení

Obchod, administratíva a manažment

Plánuje, riadi alebo koordinuje predaj, kúpu, prenájom alebo riadiace aktivity komerčných, priemyselných alebo rezidenčných nehnuteľností. Zahŕňa manažérov združení vlastníkov domov, spoločenstiev vlastníkov bytov, prenajatých alebo nájomných jednotiek, budov alebo pozemkov (vrátane práv k prejazdu).

Vytvoriť kariérny plánObľúbené

Zhoda s tvojím profilom

Zisti, ako ti toto povolanie sedí

Za pár minút ti ukážeme zhodu v percentách.

Spustiť bezplatný Orientačný test Pozrieť Kariérny test

Orientačný plat

1 800 €/mes.

po pár rokoch praxe

Aktuálny dopyt

60 %

Budúci potenciál

64 %

Zhoda

Ako ti toto povolanie sedí

Pre toto povolanie zatiaľ nemáme uloženú zhodu.

Spustiť Orientačný test

Bežný pracovný deň

Manažér nehnuteľností a správy komunitných združení začína deň kontrolou emailov a plánovaním stretnutí. Po porade s kolegami sa presúva na obhliadku nehnuteľností, kde kontroluje stav a zapisuje potrebné opravy, pričom konzultuje s dodávateľmi a pracovníkmi údržby. Na obed sa stretáva s klientom, aby prediskutovali správu nehnuteľnosti, vrátane nájomných poplatkov a rozpočtu na nasledujúci rok. Po návrate do kancelárie pripravuje finančné správy a rozpočty pomocou softvéru na správu nehnuteľností. Popoludní kontroluje rozvojové projekty a dohadujú sa s architektmi na stavebných úpravách, aby zabezpečil dodržiavanie plánov a termínov.

Detailná náplň práce

Riadi a dohliada na prevádzku, údržbu, správu a zlepšenie komerčných, priemyselných alebo rezidenčných nehnuteľností.
Riadi a koordinuje činnosť zamestnancov a zmluvných pracovníkov a hodnotí ich výkon.
Plánuje, rozvrhuje a koordinuje bežnú údržbu, veľké opravy a rekonštrukčné či stavebné projekty pre komerčné alebo rezidenčné nehnuteľnosti.
Riadi zber mesačných poplatkov, nájomného a záloh a platby poistného, hypoték, daní a prevádzkových nákladov.
Stretáva sa s klientmi, vyjednáva zmluvy o správe a službách, určuje priority a preberá finančný a prevádzkový stav nehnuteľností.
Pripravuje podrobné rozpočty a finančné správy pre nehnuteľnosti.
Kontroluje okolie, zariadenia a vybavenie pravidelne, aby sa zistila potreba opráv alebo údržby.
Pripravuje a spravuje zmluvy na poskytovanie služieb súvisiacich s nehnuteľnosťami, ako je čistenie, údržba a bezpečnostné služby.

Ako AI mení túto prácu

Vplyv AI na úlohy: malý

AI sa týka len malej časti úloh.

AI zrýchľuje kontrolu prevádzkových dát, spracovanie platieb a prípravu rozpočtov, takže máš rýchlejší prehľad o nehnuteľnostiach. Osobné riadenie tímu, dohľad nad opravami a prehliadky objektov však stále zostávajú na človeku.

S čím môže pomôcť AI

Monitorovanie prevádzky a plán údržby
Zber poplatkov a spracovanie platieb
Tvorba rozpočtov a finančných správ

Čo ostáva na tebe

Koordinácia tímu a hodnotenie výkonu
Plánovanie veľkých opráv a rekonštrukcií
Osobné prehliadky a kontrola vybavenia

Ako sa na to pripraviť

Nauč sa robiť rozpočty a prehľady v Exceli alebo Google Sheets
Vyskúšaj si plánovať údržbu v nástroji na správu úloh, napríklad Trello
Vyskúšaj si kontrolu budovy naživo v škole alebo bytovke a vytvor kontrolný zoznam

Úroveň: ILO (2025), skupina ISCO 3334 Realitní makléri a manažéri. Hovorí, ako veľmi môže generatívna AI zasiahnuť do úloh, nie či povolanie zanikne. Text pripravený s pomocou AI a skontrolovaný. Ako to hodnotíme

Vzdelanie

Odporúčaná úroveň

Vysokoškolské vzdelanie (bakalárske alebo inžinierske)

Odporúčané odbory

Realitný manažment
Ekonomika a podnikanie
Správa a prevádzka nehnuteľností
Právo

Odporúčané slovenské školy

Fakulta podnikovej ekonomiky EU v Bratislave
Fakulta práva UPJŠ v Košiciach
Fakulta hospodárskej informatiky EU v Bratislave
Fakulta architektúry STU v Bratislave

Odporúčané zahraničné školy

Vysoká škola ekonomická v Prahe (Česká republika)
Masarykova univerzita v Brne (Česká republika)
Univerzita Karlova v Prahe (Česká republika)
University of California, Berkeley (USA)

Alternatívne vzdelávanie

Odporúčajú sa odborné kurzy zamerané na realitný manažment a certifikácie v oblasti správy nehnuteľností.

Zručnosti a vedomosti

Všeobecné zručnosti

Schopnosť efektívne komunikovať s klientmi a dodávateľmi9/10
Analýza a hodnotenie nákladov a prínosov projektov9/10
Organizovanie a koordinovanie viacerých projektov súčasne8/10
Schopnosť vyjednávať s dodávateľmi a subdodávateľmi8/10
Riešenie konfliktov v rámci komunít a asociácií8/10

Špecifické vedomosti

Zákony o nehnuteľnostiach a nájomnom (občiansky zákonník)10/10
Finančné riadenie a rozpočtovanie v oblasti nehnuteľností9/10
Trh s nehnuteľnosťami a jeho analýza9/10
Normy a štandardy správy budov (napr. bezpečnostné predpisy)8/10
Zásady a metódy riadenia komunít a asociácií vlastníkov8/10
Technológie v správe nehnuteľností (smart home systémy)7/10

Technické zručnosti

MS Excel (analýza dát a rozpočtovanie)9/10
Property Management Software (napr. Buildium, AppFolio)9/10
Vyjednávanie zmlúv (nájomné zmluvy, kúpa a predaj nehnuteľností)9/10
AutoCAD (návrh a plánovanie priestorov)8/10
Právne softvéry (napr. Clio, MyCase pre správu dokumentov)8/10
Marketingové nástroje (napr. Google Ads, social media marketing)7/10

Kariérna cesta

Orientačný odhad

Kariérny postup od juniorných pozícií po seniorné role

Vyšší level

Riaditeľ realitnej spoločnosti

Top Management

6 000 EUR8 rokov praxe

Celkové riadenie a rozvoj realitnej firmy

Senior manažér správy nehnuteľností

Senior

3 500 EUR5 rokov praxe

Riadenie tímu a strategické plánovanie správy nehnuteľností